Профессия кадастровый инженер

Кадастровый инженер – это специалист, который осуществляет межевание земель, находящихся в частной собственности, и несет юридическую ответственность за точность проведенных измерений. Он устанавливает фактическое положение, площади и границы земельных участков, определяет специфику находящихся на них строений, оформляет документацию – акты обследования, межевые и технические планы.

Для ведения профессиональной деятельности специалист должен иметь действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и состоять в СРО. У каждого кадастрового инженера есть личная печать и бланки, с указанием номера квалификационного аттестата и адреса места работы.

Места работы

Кадастровый инженер не относится к государственной кадастровой палате, он предоставляет коммерческие услуги по учету объектов недвижимости, в соответствии с действующим законодательством. Он может работать по договору подряда, заниматься профессиональной деятельностью в составе фирмы, либо в качестве ИП. Должность кадастрового инженера присутствует в ряде юридических компаний и строительных организаций.

Специалист проводит необходимые измерения и готовит документы для внесения земли и объектов недвижимости в кадастр. Услуги кадастрового инженера востребованы также при возникновении имущественных споров между владельцами земельных участков, дач и частных домов.

Чем кадастровый инженер отличается от землеустроителя

Кадастровый инженер, в отличие от землеустроителя, имеет дело только с земельными участками, находящимися в частной или общественной собственности – к работе на государственной земле он не привлекается. Но спектр его функций значительно расширен.

В функцию кадастрового инженера входит не только измерение местности и подготовка сопутствующей документации – актов, планов и чертежей. Специалист совмещает обязанности землеустроителя и юриста, он помогает собственнику подготовить полный пакет документов для регистрации недвижимости, а по доверенности от нотариуса может представлять интересы владельца в госорганах. Специалист имеет право консультировать клиентов по вопросам, связанным с землеустройством, и решать конфликты, возникающие между собственниками.

Обязанности кадастрового инженера

Основные должностные обязанности кадастрового инженера следующие:

• сопровождение операций с недвижимостью и земельными участками – кадастровый учет объектов недвижимости, изменение разрешений по использованию зданий и земли, исправление кадастровых ошибок, урегулирование спорных вопросов, оформление земельных участков под зданиями;
• взаимодействие с общественными организациями, муниципальными и государственным органами (кадастровой палатой, Росреестром, ДГУ, БТИ и др.);
• получение исходно-разрешительных документов в сфере использования недвижимого имущества;
• сбор и анализ данных, необходимых для проектирования объектов;
• оформление прав собственности на строения и земельные участки;
• сопровождение инвестиционной деятельности (строительство объектов, ввод в эксплуатацию), с получением соответствующих разрешений для компаний;
• подготовка поэтажных планов на жилые и нежилые здания;
• оформление земельно-правовых отношений (договоров аренды, сервитута, бессрочного пользования и пр.) на участки земли под линейными объектами.

Иногда в задачи кадастрового инженера входит:

• проведение землеустроительной экспертизы;
• описание территорий с особыми условиями их использования;
• подготовка технических и межевых планов в графической форме с использованием приложений ТехнокадГео и AutoCAD.

Требования к кадастровому инженеру

Базовые требования к кадастровому инженеру включают в себя:

• наличие квалификационного аттестата и членство в СРО;
• знание процедур изменения категории, вида разрешенного использования и цели предоставления земельного участка;
• знание порядка предоставления земли в аренду и собственность;
• опыт взаимодействия с Росреестром и другими государственными и муниципальным органами;
• опыт оформления документов, регулирующих земельно-правовые отношения (межевание, постановка на кадастровый учет и пр.);
• опыт работы с аналитическими материалами (справки, заключения, отчеты) и договорами в сфере недвижимости;
• навыки по проведению топографических съемок, межевания и выноса точек границ земельных участков в натуру.

Иногда требуется:

• опыт работы в апелляционных комиссиях;
• опыт проведения судебных экспертиз;
• знание программ АГРО, ТехноКад, AutoCad.

Как стать кадастровым инженером

Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо закончить вуз, техникум или колледж по специальности: «строительство и градостроительство», «землеустройство и кадастр» или «геодезия». Согласно требованию закона, для получения права ведения кадастровых работ специалист должен получить квалификационный аттестат и стать членом СРО, иначе составленные им документы юридической силы иметь не будут.

Для вступления в СРО нужно сдать теоретический экзамен, который организует национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. После успешной сдачи экзамена и подтверждения профессиональных знаний, необходимых для ведения кадастровой деятельности, специалист вносится в Госреестр кадастровых инженеров, ему выдается квалификационный аттестат и изготавливается личная печать. Среди обязательных условий принятия в СРО: гражданство РФ, отсутствие судимостей, наличие профессионального образования и опыта работы не менее двух лет в качестве помощника кадастрового инженера.

Зарплата кадастрового инженера

Проанализировав российские сайты с вакансиями, мы выяснили, что кадастровые инженеры зарабатывают в диапазоне от 60 до 120 тысяч рублей в месяц. Заработок зависит от региона и репутации компании (или личной репутации специалиста, если он работает как ИП).

Средняя зарплата кадастрового инженера составляет приблизительно 90 тысяч рублей в месяц.