Профессия кадастровый инженер
Кадастровый инженер – это специалист, который осуществляет межевание земель, находящихся в частной собственности, и несет юридическую ответственность за точность проведенных измерений. Он устанавливает фактическое положение, площади и границы земельных участков, определяет специфику находящихся на них строений, оформляет документацию – акты обследования, межевые и технические планы.
Для ведения профессиональной деятельности специалист должен иметь действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и состоять в СРО. У каждого кадастрового инженера есть личная печать и бланки, с указанием номера квалификационного аттестата и адреса места работы.
Места работы
Кадастровый инженер не относится к государственной кадастровой палате, он предоставляет коммерческие услуги по учету объектов недвижимости, в соответствии с действующим законодательством. Он может работать по договору подряда, заниматься профессиональной деятельностью в составе фирмы, либо в качестве ИП. Должность кадастрового инженера присутствует в ряде юридических компаний и строительных организаций.
Специалист проводит необходимые измерения и готовит документы для внесения земли и объектов недвижимости в кадастр. Услуги кадастрового инженера востребованы также при возникновении имущественных споров между владельцами земельных участков, дач и частных домов.
Чем кадастровый инженер отличается от землеустроителя
Кадастровый инженер, в отличие от землеустроителя, имеет дело только с земельными участками, находящимися в частной или общественной собственности – к работе на государственной земле он не привлекается. Но спектр его функций значительно расширен.
В функцию кадастрового инженера входит не только измерение местности и подготовка сопутствующей документации – актов, планов и чертежей. Специалист совмещает обязанности землеустроителя и юриста, он помогает собственнику подготовить полный пакет документов для регистрации недвижимости, а по доверенности от нотариуса может представлять интересы владельца в госорганах. Специалист имеет право консультировать клиентов по вопросам, связанным с землеустройством, и решать конфликты, возникающие между собственниками.
Обязанности кадастрового инженера
Основные должностные обязанности кадастрового инженера следующие:
- сопровождение операций с недвижимостью и земельными участками – кадастровый учет объектов недвижимости, изменение разрешений по использованию зданий и земли, исправление кадастровых ошибок, урегулирование спорных вопросов, оформление земельных участков под зданиями;
- взаимодействие с общественными организациями, муниципальными и государственным органами (кадастровой палатой, Росреестром, ДГУ, БТИ и др.);
- получение исходно-разрешительных документов в сфере использования недвижимого имущества;
- сбор и анализ данных, необходимых для проектирования объектов;
- оформление прав собственности на строения и земельные участки;
- сопровождение инвестиционной деятельности (строительство объектов, ввод в эксплуатацию), с получением соответствующих разрешений для компаний;
- подготовка поэтажных планов на жилые и нежилые здания;
- оформление земельно-правовых отношений (договоров аренды, сервитута, бессрочного пользования и пр.) на участки земли под линейными объектами.
Иногда в задачи кадастрового инженера входит:
- проведение землеустроительной экспертизы;
- описание территорий с особыми условиями их использования;
- подготовка технических и межевых планов в графической форме с использованием приложений ТехнокадГео и AutoCAD.
Требования к кадастровому инженеру
Базовые требования к кадастровому инженеру включают в себя:
- наличие квалификационного аттестата и членство в СРО;
- знание процедур изменения категории, вида разрешенного использования и цели предоставления земельного участка;
- знание порядка предоставления земли в аренду и собственность;
- опыт взаимодействия с Росреестром и другими государственными и муниципальным органами;
- опыт оформления документов, регулирующих земельно-правовые отношения (межевание, постановка на кадастровый учет и пр.);
- опыт работы с аналитическими материалами (справки, заключения, отчеты) и договорами в сфере недвижимости;
- навыки по проведению топографических съемок, межевания и выноса точек границ земельных участков в натуру.
Иногда требуется:
- опыт работы в апелляционных комиссиях;
- опыт проведения судебных экспертиз;
- знание программ АГРО, ТехноКад, AutoCad.
Как стать кадастровым инженером
Чтобы стать кадастровым инженером, необходимо закончить вуз, техникум или колледж по специальности: «строительство и градостроительство», «землеустройство и кадастр» или «геодезия». Согласно требованию закона, для получения права ведения кадастровых работ специалист должен получить квалификационный аттестат и стать членом СРО, иначе составленные им документы юридической силы иметь не будут.
Для вступления в СРО нужно сдать теоретический экзамен, который организует национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. После успешной сдачи экзамена и подтверждения профессиональных знаний, необходимых для ведения кадастровой деятельности, специалист вносится в Госреестр кадастровых инженеров, ему выдается квалификационный аттестат и изготавливается личная печать. Среди обязательных условий принятия в СРО: гражданство РФ, отсутствие судимостей, наличие профессионального образования и опыта работы не менее двух лет в качестве помощника кадастрового инженера.
Зарплата кадастрового инженера
Проанализировав российские сайты с вакансиями, мы выяснили, что кадастровые инженеры зарабатывают в диапазоне от 60 до 120 тысяч рублей в месяц. Заработок зависит от региона и репутации компании (или личной репутации специалиста, если он работает как ИП).
Средняя зарплата кадастрового инженера составляет приблизительно 90 тысяч рублей в месяц.
Где пройти обучение
Помимо высшего образования на рынке есть ряд краткосрочного обучения длительностью, как правило, от двух недель до года.
«Кадастровый инженер» (дистанционно) — Институт профессионального образования «ИПО»
Есть программы на 256, 512 и 1024 ак.ч. с получением диплома или удостоверения государственного образца. Можно пройти обучение экстерном, получить беспроцентную рассрочку.
